西安小产权房能买吗

　　小产权房其实是历史的遗留问题，大多都是农村集体土地上建造的房屋，也没有交过土地出让金等相关的税费。房屋的产权证是乡里或是村一级的政府发的，跟房管局发的大产权证相比，小产权方是没有预售证和土地使用证的。购房合同也不能在房管局备案，产权证也不是合法有效的产权证。现在的小产权房一半都在农村集体土地上，企业的用地上以及农业园内。

　　小产权房，成本低，价格也低。通常来讲，小产权房的价格要比周边商品房价格低百分之五十左右。这样的价格会吸引较多的低收入人群，也有少部分房产投资者。尽管小产权房被严令禁止，但私底下还是有一些人在买卖，屡撞红线。

　　目前西安的小产权房主要又两种，一种就是宅基地上建造的，外村农民是不能购买的，只属于该村的集体所有者。另一种是占用耕地或者集体企业用地建造的，这种任何人都不能购买。现在西安购买小产权房的大多是低收入者，因为买得起，便宜，另外就是抱着一种侥幸的心理，希望那可以“转正”。

　　其实，小产权房从最初到现在的泛滥，西安的相关部门一直采取高压的态度。11月份，两部委也下发了叫停小产权房的通知，11月月底，依法查处了八家小产权房销售中心。目前，西安对小产权房的政策是严厉打击的，一旦发现立刻查处，追究法律责任。

　　以上就是关于“西安小产权房能买吗”的话题内容，答案是不能买。本来就是严令禁止的，就不要去抱着侥幸心理去走着一遭了。价格低或者便宜，带来的并不一定是有好的保障。